渭城区苏家寨陈老户寨片区规划建设宣传册

（文字内容）

【总体概述】

苏家寨陈老户寨片区位于咸阳市主城区北侧门户地带，交通便利，区位优越，与陕西省省会城市“西安市”零距离对接，与国家级新区“西咸新区”高度融合，地处全国少有且全省唯一的“航空、铁路、公路”三位一体的立体交通网络核心区域，半日交通圈可通达四方，是国家“一带一路”建设战略上的重要节点，更是西安咸阳“双城”一体化发展的“主战场”，承载着“双城”住地人民群众宜居、宜业、宜游的重大建设期许。

2023年，渭城区委、区政府为积极响应国家和省、市“城市更新”战略规划，在区域内启动实施了一批卓有成效“城市更新”类建设项目。作为全区“十四五”发展规划和“四大工程”重要组成部分，苏家寨陈老户寨片区规划建设工作已被纳入全区重点建设项目计划之中，渭城区委、区政府也要求把该片区规划建设建成为落实全域“东接、西融、南优、北连、中疏”国土空间规划战略的示范工程。

【规划定位】

苏家寨陈老户寨片区---

打造市域北部高品质“历史文化传承地，‘双城’生活宜居区”

发展定位——立足国家城市更新战略机遇，厚植秦、汉历史文脉，展示传统建筑特色，规划建设“商贸服务、现代教育、民生康养、生态环保、交通枢纽、货物集散”为核心功能的现代化城市门户宜居、宜业、宜游区。

规划目标——建设咸阳城市更新核心引领示范区，配套建设“大西安”都市圈秦汉文化展示区，丰富咸阳主城区北部的综合性商务商贸生活服务中心功能。

【历史底蕴】

苏家寨陈老户寨片区位于八百里秦川腹地“咸阳市北部台塬地带”，曾是周、秦、汉、唐等13个王朝都城和京畿重地的附属地域，民风热情淳朴，历史底蕴深厚，旅游资源丰富，千余年内风土地貌均为宜居、宜业首位之选。

1.周文化的传承地。

地处“周陵”范畴，也是周礼、周易等传统文化的重要发祥地之一，众所周知的周文王、周武王就埋葬于周陵。

2.秦文化的发扬地。

地处两千多年前，秦王横扫六合，一统天下，其执政“听事”所在地—“秦咸阳城”西侧要冲之地，自古为兵家必争之所。

3.汉文化的见证地。

西汉十一个帝王陵中的七个帝陵也位于片区周边，一字排开，规模宏大、气势宏伟，素有“天然历史博物馆”之称。

4.唐文化的繁荣地。

古丝绸之路“长安城”外的“首驿”，自古商贸业发达，往来客商云聚于此。更有，唐代诗人王维正是在送别友人时，留下了千古绝句《渭城曲》传颂至今。

5.当代经济文化的栖息地。

新中国建立后，直至1987年“秦渭分区”，片区始终是实施以城乡发展一体化为统揽，大力实施项目带动、园区带动、城镇带动，努力向现代化田园新区的宏伟目标不断迈进的“主战场”“主阵地”，参与并实现了县域经济社会的科学发展、跨越发展、和谐发展。

（1）2017年9月，片区经历“西咸新区”划转托管的体制变革，各项基础设置得到空前提升。

（2）2022年12月，渭城区、秦汉新城签署移交协议，片区续建工作变由渭城区主导，要素保障更加聚集。

（3）2023年至今，片区规划建设纳入“十四五”规划和重点项目计划范畴，组织、人力、资源配给更显优越。

【规划范围】

苏家寨陈老户寨片区总规划面积2.03平方公里，片区具体位于西咸新区秦汉新城与渭城区接壤地带，和咸阳主城区北侧的核心区域，是G312国道和S208省道进入咸阳主城区的“北大门”，毗邻西咸新区秦汉新城核心组团，现隶属渭城区渭阳街道办事处。东靠秦汉新城周陵街道郭旗寨村廊坊路（规划）、西邻咸阳市秦都区双照街道和古渡街道办事处、北接成国渠，南至咸阳市文林路，交通条件优越，规划建设和经济发展前景俱佳。

【空间布局】

“打造以发展商务商贸、生态宜居为核心，以深厚的文化展示为特色的绿色、智慧、人文、创新核心引领示范区”的思路和“城市文化更新区”要求，深度思考主城区与西咸及经开的道路直接发展规划，强化顶层设计，坚持规划引领，完善交通路网体系及区域功能配套。

依据城市总体规划对该区域的发展定位，结合区域现状建设情况，规划初步在区域内形成“一廊、两片、两轴、两心”的空间布局结构。

一廊：指以台塬塬坡和成国渠为基础的生态景观廊道；

两片：指以商贸产业为主的城北商贸片区，以生态居住为主的城北生活片区；

两轴：指沿西兰路形成的城市发展轴，沿文兴路形成的区域功能联系轴；新建文兴东路、兴业路、文渊路3条市政道路；改扩建秦皇北路和咸宋路2条市政道路。

两心：指以商贸商务综合服务中心为区域主核心，以生活配套服务中心为区域次中心。

   【项目总概】

（一）市政基础设施（电力、供气、供水等）建设项目5个，分别为：秦皇北路道路改造工程、文兴东路及综合管廊、兴业中路、兴业东路、文渊路、咸宋路改造项目

（二）城市基础设施配套建设项目5个，分别为：五陵公园、文兴中学、兴业小学、消防队建设、公共卫生服务项目

（三）开发建设类项目11个，分别为：咸阳首府品质住宅、文渊花园品质住宅、文兴府品质住宅、兰池欣苑品质住宅、惠民汽车城、星级酒店项目（四星+酒店）、现代商业步行街、古风商业步行街一期、古风商业步行街二期、现代商业综合体、仓宏路商业区。

【招商项目】  

城市基础设施配套类项目：（3个）

1.项目名称：五陵公园+城市避难场所项目

项目简介：位于西兰路以东，文保紫线以南，文兴中学以西，文兴路以北，占地约166500㎡（250亩），绿化率65%；室外体育活动场地占地面积7900㎡，打造智慧化全民健身运动公园和城市避难场所，总投资9.5亿元。

2.项目名称：文兴中学

项目简介：位于城市运动公园建设项目以东，文兴东路以北，咸宋路以西，文保紫线以南，占地约60000㎡（90.75亩），建筑面积90000㎡。其中地上建筑面积75000㎡，地下停车库建筑面积15000㎡。主要建设内容有：教学楼、科技楼、报告厅、图书馆、宿舍楼、食堂及风雨操场、地下车库及其配套工程，包括设施设备购置、道路、管网、景观、绿化等。总投资8.5亿元。

3.项目名称：兴业小学

项目简介：位于文兴路以南，咸宋路以东，兴业东路以北，占地约64.5亩。主要建设内容有：教学楼、科技楼、报告厅、图书馆、风雨操场、地下车库及其配套工程，包括设施设备购置、道路、管网、景观、绿化等。总投资1.98亿元。

品质住宅类项目：（4个）

1.项目名称：咸阳首府

项目简介：位于西兰路以东，文兴东路以南，咸宋路以西，兴业东路以北，占地约155亩。总投资18亿元。容积率控制在2.2以下，建筑高度控制在45米以下。

2.项目名称：文渊花园

项目简介：位于文渊西路以南，西兰路以西，秦渭界线渭城区域，占地约为62亩。总投资7.67亿元。容积率控制在2.2以下，建筑高度控制在45米以下。

3.项目名称：文兴府

项目简介：位于咸通北路以东，西兰路以西，文兴路以南，兴业中路以北，占地约165亩。总投资21.9亿元。容积率控制在2.2以下，建筑高度控制在45米以下。

4.项目名称：兰池欣苑

项目简介：位于咸宋路以东，秦汉新城郭旗寨村以西，成国渠以南，文兴东路以北，占地约117亩。总投资14.47亿元。容积率控制在2.2以下，建筑高度控制在45米以下。

商业服务类项目：（7个）

    1.项目名称：星级酒店（四星级以上）

    项目简介：位于兴业东路以南，西兰路以东，咸宋路以西区域，占地约22亩。总投资3.52亿元。酒店包含客房、餐厅、宴会厅、会议室、商务中心、展览厅、健身房、温泉SAP等配套服务，以及各种类型的娱乐设施，如游泳池、桑拿房、卡拉OK厅等。酒店容积率控制在3.0以下，建筑高度控制在54米以下，整体建筑风格与住宅建筑类似。

2.项目名称：现代商业步行街

项目简介：位于文渊西路以南，西兰路以西，秦渭界线渭城区域，占地约为57亩。总投资7.22亿元。打造独特的购物环境、提供多样化的商品和服务，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的商业街区。建筑风格以现代建筑融入秦汉文化符号为主，容积率控制在2.0以下 ，建筑高度控制在20米以下，建筑层数控制在4层以下。

    3.项目名称：古风商业步行街一期

 项目简介：位于兴业东路以北，文兴路以南，西兰路以东100米范围内，占地48亩。总投资5.17亿元。构建以秦汉仿古建筑风格为主题的商业街区形态，通过融合秦汉仿古建筑风格和现代商业元素，配套特色商业景观小品和网红打卡点，营造出一种既体现咸阳古都特色文化，又凸显现代化城市时尚活力的商业氛围；构建针对本地居民和外地游客两种不同潜在客群需求的多层级商业体系，注入餐饮、购物、休闲、亲子四类商业业态，常态化举办各类文化艺术展览和节庆活动。建筑风格为仿秦汉建筑，容积率控制在1.5以下，建筑高度控制在15米以下，建筑层数控制在3层以下。

    4.项目名称：古风商业步行街二期

项目简介：位于兴业中路以北，文兴路以南，西兰路以西100米范围内，占地37.5亩。总投资4.07亿元。构建以秦汉时期为主题的商业街区形态，通过融合古代建筑风格和现代商业元素，营造出一种古代文化氛围。包括仿古建筑、特色餐饮店铺、古玩古董店等，同时也会举办一些古代文化活动，让游客体验古代的商业景象和市井生活。建筑风格为仿秦汉建筑，容积率控制在1.5以下，建筑高度控制在15米以下，建筑层数控制在3层以下。

5.项目名称：现代商业综合体

项目简介：位于文兴路以北，咸通路延伸段以东，西兰路以西，占地约40亩。总投资5.73亿元。打造集多种功能于一体的建筑群，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等设施。提供一站式的购物、休闲、娱乐和商务体验，满足现代城市生活的多元化需求。建筑风格以现代建筑融入秦汉文化符号为主。容积率控制在2.5以下，建筑高度控制在30米以下，建筑层数控制在6层以下。

6.项目名称：商业休闲街

项目简介：位于仓宏路以南，文兴路以北，咸通路延段以西，秦渭界线以东，占地约46亩。总投资5.83亿元。建筑风格以现代建筑为主。以“高颜值”“文化气息与烟火气并存”为特点，打造传统美食体验区、文化、休闲、娱乐、网红打卡体验区、年轻时尚体验区、非遗产品制作展示体验区、购物消费区和儿童游乐区。容积率控制在2.5以下，建筑高度控制在30米以下，建筑层数控制在6层以下。

    7.项目名称：惠民汽车城

 项目简介：位于咸宋路以东，铁路北环线以南，廊坊路以西，财经学院以北，该区域南部规划建设汽车产业园，北部规划建设商业综合体，占地约为95亩。总投资7.1亿元。

总建筑面积186575.67平方米，主要包括以下三期建设内容：第一期计划用地2.176公顷，建成54318.62平方米汽车商城，包括汽车配件区，汽车用品及装饰区。第二期计划用地1.667公顷，建成32083.59平方米联排商业，包括汽车维修养护区，二手车交易区和汽车展厅。第三期计划用地2公顷，建成100170平方米高层建筑，包括地下车库，公寓办公和住宅。